1233-1235 Rue du Sud

1 249 000 $

Cowansville J2K2Y9

Triplex | MLS: 11452673


Description

Opportunité unique d'acquérir votre immeuble à revenus tout en générant des revenus additionnels grâce à la buanderie et le commerce de traitement d'eau bien reconnu à Cowansville! Grande bâtisse comprenant un commerce, un très grand logement propriétaire occupant avec 3 chambres, un immense balcon et un garage double ainsi qu'un grand 3½ rapportant actuellement 725$ par mois. Méticuleusement rénovée durant les dernières années, cette bâtisse se démarque par ses possibilités multiples! Zonage commercial et résidentiel. Terrain vacant vendu avec la propriété pouvant accueillir un triplex!

Ce triplex méticuleusement rénové par son propriétaire des
35 dernières années vous charmera par ses multiples
possibilités!

À l'extérieur, un terrain d'une superficie de plus de 20
800 pieds carrés comprenant un lot vacant déjà subdivisé
vous offre la possibilité de bâtir un immeuble à revenu,
une propriété ou même d'agrandir la bâtisse existante.

En façade, un commerce de buanderie et de traitement d'eau
bien établi et reconnu à Cowansville est opéré par le
vendeur. D'une superficie de 650 pieds carrés et comprenant
une salle d'eau ainsi que plusieurs stationnement
extérieurs en façade, vous pourrez choisir de changer la
vocation ou continuer d'opérer le commerce.

Le deuxième étage est occupé en entier par le logement
principal vous offrant luxe, intimité et confort. Il compte
3 chambres à coucher, un vaste air de vie, 1 salle de bain
et une immense terrasse avec spa encastré. La cuisine et la
salle de bain ont des comptoirs de Quartz et beaucoup de
rangement. Le garage double chauffé est dédié à ce logement
et accessible par un escalier colimaçon, qui vous amène
aussi dans un très grand hall d'entrée avec accès au
commerce de l'intérieur.

À l'arrière de la propriété, le logement secondaire avec
son propre espace stationnement est un grand 3 et demi
rénové, loué actuellement à 725$ par mois et sera augmenté
à 750$ par mois à compter du 1er juillet 2025.


La vente sera taxable à 22%.

Inclus : Tout l'équipement du commerce de buanderie et de traitement d'eau selon la liste du vendeur, spas encastré à la terrasse, aspirateur central et accessoires, luminaires, lustres, lave-vaisselle, foyer électrique x2, ouvre-porte électrique du garage x2, cuisinière au gaz naturel (du 1233), système d'alarme et de caméra. L'équipement de la buanderie sera vendu sans garantie de fonctionnement lors de l'acte de vente.

Location

Détails des pièces

Chambre Dimensions Niveau Revêtement
Cuisine 20.4 x 19.8 P 2ième étage Céramique
Salle à manger 16.7 x 11.10 P 2ième étage Bois
Salon 18.11 x 18 P 2ième étage Bois
Chambre à coucher principale 20.4 x 11.9 P 2ième étage Bois
Penderie (Walk-in) 8 x 4.3 P 2ième étage Bois
Chambre à coucher 12.9 x 9.10 P 2ième étage Bois
Chambre à coucher 12.8 x 10.10 P 2ième étage Plancher flottant
Salle de bains 16.2 x 10 P 2ième étage Céramique
Hall d'entrée 18.2 x 9.5 P Rez-de-chaussée Céramique
Rangement 14.8 x 9.1 P Rez-de-chaussée Céramique
Rangement 18.8 x 8.7 P Rez-de-chaussée Céramique
Autre 12.9 x 11.1 P Rez-de-chaussée Autre
Rangement 28.9 x 27.7 P Sous-sol Béton

Caractéristiques

Allée Double largeur ou plus, Asphalte
Aménagement du terrain Patio
Armoires Autre
Mode de chauffage Air soufflé, Plinthes à convection, Plinthes électriques
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité, Gaz naturel
Équipement disponible Installation aspirateur central, Autre, Système d'alarme, Enseigne, Climatiseur mural, Thermopompe centrale
Fenêtres PVC
Fondation Béton coulé
Garage Attaché, Chauffé, Double largeur ou plus
Revêtements Autre, Bois
Particularités Coin de rue
Proximité Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Garderie/CPE
Services disponibles Buanderie, Espace de stationnement pour visiteur, Espace de rangement extérieur, Espace de rangement intérieur
Sous-sol Non aménagé, Autre
Stationnement Extérieur, Au garage
Système d'égouts Municipal
Type de fenêtre Manivelle
Toiture Bardeaux d'asphalte
Topographie Plat
Zonage Commercial, Résidentiel

Sommaire

Aire Habitable N/A
No. de chambres totales 13
Chambres à coucher 3
Salles de bain 1
Salles d'eau 0
Année de construction 1950

Bâtiment

Type Triplex
Style Détaché (Isolé)
Dimensions 20.38x18.33 M
Superficie 1941.2 MC

Dépenses

Taxes municipales (2025) $ 5981 / année
Taxes scolaires (2024) $ 339 / année

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